sobota, 29 października 2016

Podstawowa różnica pomiędzy kredytem hipotecznym, a pożyczką hipoteczną

Kredyt hipoteczny udzielany jest na zakup nieruchomości, najczęściej jest to mieszkanie lub dom. Zabezpieczeniem takiego kredytu jest hipoteka  ustanowiona na kredytowanej nieruchomości. Kredyty hipoteczne są udzielane na długi okres czasu, 25-30 lat ze względu na wartość kredytowanej nieruchomości, która jest wielokrotnie większa niż miesięczne dochody gospodarstwa domowego. W 2024 r. wymagany wkład własny wynosi 20%.

podstawowa różnica pomiędzy kredytem hipotecznym, a pożyczką hipoteczną

W przypadku pożyczki hipotecznej, zabezpieczeniem jest również hipoteka ustanowiona na nieruchomości należącej (z reguły) do dłużnika. Pieniądze z pożyczki hipotecznej (z reguły do 60-75% wartości nieruchomości) mogą być przeznaczone, w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, na dowolny cel. Jej wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości.

Przy dużej wartości pożyczki, pożyczka hipoteczna jest tańszym rozwiązaniem niż kredyt lub pożyczka gotówkowa, np. jeżeli szukamy pożyczki gotówkowej 40 tys. zł na 10 lat.

Przeczytaj również: Jak wygląda konsolidacja kredytów - może być gotówkowa, ale i hipoteczna.

sobota, 22 października 2016

Co decyduje o kosztach kredytu lub pożyczki?

O kosztach kredytu czy pożyczki gotówkowej decyduje kilka różnych czynników. Z pewnością należy zwrócić uwagę na wysokość oprocentowania, prowizję i ewentualne ubezpieczenie.

Kredyt gotówkowy nie jest dostępny dla każdego, konieczna jest odpowiednio wysoka zdolność kredytowa, jak i wiarygodność kredytowa. Ale jest to jeden z niewielu produktów kredytowych, który nie wymaga wielu dokumentów i formalności. Bardzo często wystarczy dowód osobisty i zaświadczenie o zarobkach (chociaż i to nie zawsze jest wymagane, ponieważ bank wpływy na konto z tytułu wynagrodzenia może sprawdzić w inny sposób).

Takie finansowanie możesz przeznaczyć na dowolny cel: remont mieszkania, zakup samochodu, sprzętu RTV, AGD, a nawet i spłatę innych zobowiązań. Wstępną decyzję kredytową można niekiedy otrzymać nawet i w 15 minut.

Wysokość kredytu? Maksymalna wysokość kredytu gotówkowego może wynieść nawet i 250 tys. zł, ale ostateczna decyzja i tak zależy od oceny możliwości jego uregulowania zgodnie z ustalonym harmonogramem.

Gdzie będzie najtańszy kredyt gotówkowy?

Nie jest możliwe stwierdzenie, który z banków ma najlepszą ofertę bez analizy kosztów. A właściwie całkowitych kosztów. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na oprocentowanie oraz opłaty dodatkowe (koszty pozaodsetkowe). To wszytko łącznie wpływa na cenę kredytu. Porównanie dwóch ofert pozwala stwierdzić, który z kredytów jest tańszy.

Krótka analiza kredytu gotówkowego. Kredyt gotówkowy na 12 tys. zł na 3 lata.

1. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 14,86% - jest to wskaźnika wyrażony procentowo, który informuje o całkowitych kosztach w ujęciu rocznym.

2. Oprocentowanie nominale 7,20% w skali roku - podstawa, od której wyliczane są odsetki. Ich wysokość zależy od jego wysokości, wartości kredyt, okresu kredytowania oraz rodzaju rat (malejące lub stałe).

3. Całkowity koszt kredytu 2 496,62 zł, w tym:

  • prowizja od wysokości udzielonego kredyty: 718,80 zł - naliczana w większości jako pewien % od wartości kredytu,
  • odsetki: 1 380,82 zł,
  • ubezpieczenie: 397,00 zł - nie jest ono obowiązkowe, ale zawsze zwiększa koszt kredytowy.

36 miesięcznych rat równych w wysokości 371,69 zł.

1. W sytuacji, kiedy zwiększy się okres kredytowania do 48 miesięcy, rata kredytowa się zmniejszy (ok. 303 zł), ale jednocześnie wzrośnie koszt odsetek do 1 846,55 zł (prawie 500 zł więcej wyniesie koszt kredytu).

2. Mniejsze oprocentowanie nominalne, np. 6,50%, to mniejszy całkowity koszt odsetek. I tak dla 36 miesięcy wyniosą one 1 240,37 zł, a dla 48 miesięcy 1 659,81 zł.

Zwróć uwagę nie tylko na podstawowe elementy kosztowe, ale i pamiętaj, aby negocjować ich wysokość. Im lepsza będzie Twoja ocena kredytowa, tym bank będzie bardziej skłonny do zaproponowania lepszych warunków. Jeżeli zaproponuje obniżkę w zamian za wykupienie jakiegoś produktu, z którego będziesz musiał korzystać przez cały okres kredytowania, sprawdź czy faktycznie na tym zyskasz.

Przegląd propozycji kredytów i pożyczek gotówkowych w bankach:

Przeczytaj również: Pożyczka ratalna pozabankowa online - przegląd firm pożyczkowych i pożyczek gotówkowych. Czy musi być tak drogo?

wtorek, 18 października 2016

Dlaczego porównywarka kredytów to nie jest dobry wybór, aby porównać kredyty

Kredyty, pożyczki i inne produkty finansowe, wbrew pozorom nie są łatwe do porównania, ale i znowu nie są nieporównywalne. Lokata bankowa? Bardzo proste. Oprocentowanie w skali roku podstawa. 5% jest więcej niż 3%. Pierwsza lokata jest lepsza od drugiej, przy takich samych założeniach.

porównywarka kredytów gotówkowych dobry wybór

A jak z kredytem lub pożyczką? Wiele osób stwierdzi, że tylko porównywarka kredytów! Chcesz znaleźć najlepszy kredyt gotówkowy? Skorzystaj z porównywarki kredytów gotówkowych! Kredyt mieszkaniowy? Porównywarka kredytów mieszkaniowych! I tak dalej. No dobrze, przypatrzmy się pierwszej dwóm porównywarkom kredytowym.

Kredyt gotówkowy

Zarówno w przypadku jednej i drugiej porównywarki, korzystanie jest bezpłatne i nie wymaga logowania.

Porównywarka nr 1. Wygląd "nie powala". Po pierwsze dość długo się ładuje, a poza tym jest zbyt duża i należy przewijać z góry na dół, z dołu do góry, aby ogarnąć wyszukiwanie. Poza tym menu z elementami do "odhaczenia" jest zbyt duże. Porównywarka nr 2 - bez zastrzeżeń. Wszystko czytelnie widać i łatwo się poruszać, bez "przewijania".

Ilość ofert kredytowych w porównywarce nr 1 jest zdecydowanie uboższa w stosunku do nr 2. Przy kredycie gotówkowym na 150 000 zł na 9 lat w porównywarce nr 2 brak jest ofert.


Kredyt konsolidacyjny porównanie ofert banków - konsolidacja wybranych kredytów bankowych w jedno zobowiązanie.


Wyliczenia rat kredytowych, rrso czy nawet prowizji w obu porównywarkach się różnią... Nawet wówczas, gdy jest to ta sama oferta. Ktoś nie aktualizuje bazy?

Dlaczego nie warto jest korzystać z porównywarki kredytów

Wyliczenia rat kredytowych są całkowicie różne. Nawet wówczas kiedy wpiszemy dokładnie parametry kredytu z przykładu reprezentatywnego, to uzyskamy różne wyliczenia rat. W obu przypadkach. A chociaż to powinno być takie same, prawda? Jeżeli ktokolwiek szuka najtańszego kredytu gotówkowego, rankingu kredytów gotówkowych, to z pewnością z porównywarką kredytów tego nie znajdzie.

Porównywarka może być traktowana jako wyłącznie dodatkowe źródło informacji. I to wszystko. Ewentualnie jako symulator rat kredytowych lub wyszukiwarka niektórych banków. Wysokość raty to składowa wielu czynników, a nie tylko oprocentowania i prowizji.

Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest wybór z porównywarką maksymalnie 2-3 banków i wysłanie zapytania o kredyt. Jeżeli mamy zdolność kredytową i wiarygodność, to bank przedstawi nam ofertę z odpowiednimi wyliczeniami. Na podstawie tych danych, korzystając z rrso kredytu, należy wybrać najlepszy kredyt gotówkowy.