Czy nie mając zdolności kredytowej, można otrzymać kredyt hipoteczny? Nie, nie można. Podobnie jak przy każdym innym kredycie.
Na kredytodawcę jest nałożony obowiązek stosowania odpowiednich procedur, a dodatkowo ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami określa informacje, na podstawie których jest dokonywana ocena zdolności kredytowej.
Nie wiesz czy masz lub jaką masz maksymalnie zdolność kredytową? Skontaktuj się z bankiem lub pośrednikiem finansowym, który ją wyliczy.
Informacje dotyczące zdolności kredytowej są dokumentowane i przechowywane.
Dodatkowo przeczytaj informacje dotyczące zdolności kredytowej przy konosolidacji kredytowej: Zdolność Kredytowa a Kredyt Konsolidacyjny.
Ocena zdolności kredytowej w przypadku kredytów hipotecznych
Dokonywana jest przez kredytodawcę i nie może opierać się w głównej mierze na założeniu, że wartość rynkowa nieruchomości przewyższa kwotę kredytu hipotecznego lub że wartość ta wzrośnie.
Bank jest zobowiązany przechowywać, na trwałym nośniku, dokumentację dotyczącą wyceny nieruchomości i ekspertyzy.
Nieprawidłowo przeprowadzona ocena zdolności kredytowej konsumenta nie daje kredytodawcy możliwości rozwiązania, odstąpienia od umowy ani zmienienia umowy kredytowej.
Wyjątek, to sytuacja, w której jest to korzystne dla konsumenta i wyrazi on na to zgodę.
Podanie niekompletnych informacji nie stanowi powodu wypowiedzenia umowy.
Podanie nieprawdziwych informacji oraz celowa odmowa podania informacji przez konsumenta nie chroni konsumenta.
Odmowa udzielenia kredytu hipotecznego konsumentowi w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej
W takim przypadku, konsument powinien być niezwłocznie poinformowany przez kredytodawcę o odrzuceniu wniosku o udzielenie kredytu hipotecznego.
W sytuacji gdy bank odmówił udzielenia kredytu, a ocena zdolności kredytowej wykonana została na podstawie informacji zawartych w bazie danych lub zbiorze danych, kredytodawca poinformuje bezpłatnie konsumenta o wynikach tego sprawdzenia. Dodatkowo wskaże, z jakiej bazy danych lub zbioru danych korzystał.
Po zawarciu umowy o kredyt hipoteczny, a przed każdym znacznym zwiększeniem całkowitej kwoty udzielonego kredytu po zawarciu mowy o kredyt hipoteczny, bank zobligowany jest dokonać ponownej oceny zdolności kredytowej na podstawie uaktualnionych informacji.
Przedmiotowy obowiązek nie jest wymagany, o ile dodatkowy kredyt przewidziano i uwzględniono w początkowej ocenie zdolności kredytowej.
