Możemy się zastanowić czy warto jest wziąć kredyt hipoteczny i długo go spłacać w mniejszych ratach, czy może szybciej spłacić, ale płacić większe raty.
Kredyt hipoteczny (a następnie pożyczka hipoteczne), to najtańsze źródło kapitału na rynku. Przy kredycie hipotecznym 200-300 tys. zł we franku szwajcarskim na okres 20 lat, rata wyniosłaby ok. 1900 zł. W przypadku kredytów nominowanych w złotówkach rata będzie oczywiście wyższa.
Spłacając kredyt przez 20 lat, zamiast np. 30 lat, przy kredycie na 300 000 zł możemy zaoszczędzić nawet i 80 tysięcy złotych.
Należy również zaznaczyć, że aby otrzymać kredyt w takiej wysokości należy mieć znaczną zdolność kredytową oraz że banki pozwalają spłacać kredyt wcześniej, ale mogą się nie zgodzić na nowe warunki kredytowania - zmniejszenie raty, poprzez wydłużenie okresu kredytowani.
Jeżeliby zaistniałaby taka sytuacja, a bank wyraziłby zgodę na spłatę kredytu z ratą niższą (tym samym obie strony zgadzają się na zmianę warunków umowy), z pewnością poprosi o dokumenty dochodowe.
W przypadku, gdy takich dokumentów nie mamy lub wynika z nich jasno, że mamy mniejszą zdolność kredytową, bank może nam wypowiedzieć umowę kredytową (zażąda spłaty całego kredytu).
Dlatego wydaje się, że lepszą opcją jest zaciągnąć kredyt na maksymalnie długi okres czasu, a w miarę możliwości spłacić go wcześniej.
Przeczytaj: Jak wybrać tani kredyt lub pożyczkę? Krótko o kosztach kredytów i pożyczek gotówkowych.
Korzyści z dłuższego okresu kredytowania. Kredyt hipoteczny
1) bezpieczeństwo finansowe w postaci niżej raty,
2) pozwala jednocześnie oszczędzać pieniądze.
Ad. 2. Mamy np. wystarczającą zdolność kredytową, aby spłacać kredyt hipoteczny przez 20 lat i płacić ratę w wysokości 2000 zł. Decydujemy się jednak na kredyt 30-letni. Przy kredycie na 20 lat płacilibyśmy ratę 2000 zł, przy 30 latach rata wynosi 1500 zł. Różnicę w wysokości 500 zł możemy oszczędzać na lokacie bankowej. Procent składany powoduje, że naliczenia z każdym miesiącem będą od wyższego kapitału.
Kredyty hipoteczne banki i pośrednicy finansowi:
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz
Uwaga: tylko uczestnik tego bloga może przesyłać komentarze.