Wyliczenie zdolności kredytowej, a okres kredytowania

Rekomendacja S KNF sugeruje maksymalną długość spłaty kredytu do 35 lat. Tak długi okres spłaty dotyczy pożyczek i kredytów hipotecznych. Jednakże Komisja Nadzoru Finansowego zaleca, aby zdolność kredytową dla zobowiązań, których okres spłaty przewyższają 30 lat, wyliczać na maksymalnie 30 lat. Czyli w przypadku kredytu na 34 lata, to i tak zdolność będzie liczona za okres 30 lat.

Wysokość rat hipotecznych zależy między innymi od długości okresu kredytowania. Im dłuższy okres spłaty, tym rata hipoteczna będzie niższa. Dlaczego? Ponieważ wartość pożyczki czy kredytu hipotecznego jest zwracana w większej ilości rat.

Przykład:
Wysokość pożyczki hipotecznej 200 tys zł, oprocentowanie rzeczywiste 6,97%, okres kredytowania pożyczki hipotecznej 10, 20 lub 30 lat.

Rata miesięczna na 10 lat: 2 242 zł
Rata miesięczna na 20 lat: 1 458 zł
Rata miesięczna na 30 lat: 1 227 zł

Natomiast wydłużenie okresu kredytowania, jak już to zostało wspomniane powyżej, niekorzystnie odbija się na kosztach pożyczki/kredytu hipotecznego. Ponieważ kapitał główny zobowiązania jest spłacany wolniej (przez dłuższy okres czasu), to przez ten dłuższy okres czasu oprocentowanie jest nakładane na niespłaconą część.

Odsetki na 10 lat: 47 360 zł
Odsetki na 20 lat: 98 512 zł
Odsetki na 30 lat: 159 032 zł

Jak widać powyżej różnica jest znaczna. Czy zatem istnieje optymalny, najlepszy okres kredytowania pożyczki hipotecznej lub kredytu hipotecznego? Nie. Ponieważ musi być na tyle długi, aby odpowiadała możliwością kredytobiorcy. Dla osoby zarabiającej 3500 zł netto rata w wysokości 1 227 zł, płacona przez 30 lat, jest dużo większym obciążeniem finansowym, niż dla osoby zarabiającej 12 tys zł i płacącej ratę 2.5 tys zł. Jednocześnie nie ma sensu nadmiernie spłaty wydłużać, aby nie płacić dużo więcej za kredyt.